House V2 Eja Penafiel - river view, swimming pool, balcony

VIDEO Link: https://multimedia.hcpro.pt/hcpro/videos/7721/imoveis/6129286/654pxzeotubg7glc.mp4

Profitez du meilleur des deux mondes dans cette villa située dans un emplacement privilégié, surplombant la majestueuse rivière Tâmega à Entre-os-Rios.
Cette propriété unique propose un appartement de 2 chambres au premier étage, idéal pour résidence permanente ou logement local, et un café au rez-de-chaussée, parfait pour rencontrer des amis ou des clients tout en profitant de la vue sereine sur la rivière.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Étage (1er étage) :
- Appartement avec vue sur la rivière et sur la rue principale, toujours en phase de finition. (valeur approximative pour terminer les travaux coûtant environ 15 000 €). Composé d'une suite avec une salle de bain avec lumière naturelle, une chambre, une cuisine à aire ouverte, un salon lumineux avec un balcon avec vue sur la rivière et une salle de bain complète avec lumière naturelle.
Étage (rez-de-chaussée):
- Le café est un espace accueillant et accueillant, idéal pour accueillir des clients ou simplement se détendre entre amis. Avec une atmosphère détendue, une vue sur la rivière et un décor charmant, dans ce café, vous pourrez également profiter d'une excellente terrasse face à la rue principale.
Étage (- 1) :
- Entrepôt. Il peut être transformé en un spacieux appartement 1 chambre ou un appartement 2 chambres, avec vue directe sur la rivière.
Étage (-2) :
- Entrepôt. Il peut être transformé en un spacieux appartement d'une chambre ou en un appartement de 2 chambres, avec vue directe sur la rivière;
- Excellent terrain face à la rivière, où vous pourrez profiter de merveilleuses journées en famille et entre amis. Avec un espace extérieur accueillant et époustouflant, vous pouvez également rêver d'une piscine où la rivière sera votre plus proche voisine.
INFORMATION:
- Autorisation des travaux en cours;
- En attente du permis définitif;
- Permis de restaurant inclus dans l'autorisation ;
- L'espace commercial n'est plus en activité;
- Possibilité de tout transformer en propriété horizontale, moyennant communication préalable à la mairie de Penafiel.
LOCALISATION:
Située à Entre-os-Rios, cette maison bénéficie d'un emplacement central , avec un accès facile à toutes les commodités locales, y compris les magasins, les restaurants, les transports publics et plus encore, et un accès aux autoroutes, y compris un nouveau contournement prévu pour Entre-os-Rios d'ici 1 an.
De plus, la proximité de la rivière offre un variété d'activités de plein air, telles que la navigation de plaisance, la randonnée et le vélo, offrant un mode de vie actif et sain.
Zones du livret :
- superficie totale du terrain : 309m² ;
- superficie d'implantation : 99,5m² ;
- superficie brute de construction : 394,5m² ;
- superficie brute dépendante : 109,5 ;
- superficie brute privée : 285m².
Adresse :
Rua Principal de Entre-os-Rios Nº 1088
4575- 218 Entre-os-Rios, Eja, Penafiel
Coordonnées GPS :
- Trilho Ilha dos Amores :
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