House V4 spacious Gondomar - balcony, garden, terrace, garage

Proyecto aprobado para la construcción de una casa de 4 dormitorios.
El presente proyecto de construcción está ubicado en Fânzeres, en un terreno de 360m², en el que existe una VIVIENDA EN RUINA con 70m².
La casa a construir presentada en este proyecto constará de 3 plantas, una bajo rasante y dos sobre rasante. Tras la reforma y ampliación de la construcción existente, la casa tendrá una superficie total de construcción de 346,3m².
En el sótano habría espacio para almacén, lavandería y un gran porche cubierto (patio cubierto). Es a través del sótano por donde accedemos también al patio donde se extiende una agradable zona verde y vegetal por todo el terreno.
En la planta baja tenemos la planta de acceso peatonal a la vivienda con hall de entrada, baño de servicio, amplio y Sala común funcional de espacio abierto con cocina, trastero y un dormitorio. La sala común/cocina y el dormitorio tienen acceso a una terraza con una superficie generosa y amplias vistas al oeste. En el hall de entrada tenemos una escalera que conduce al primer piso. Y una escalera exterior que también da acceso al citado jardín. Con acceso directo desde la calle, se propone un garaje para 2 coches.
El primer piso es un piso más privado, destinado a 3 dormitorios, todos con baño privado. La Suite principal tiene acceso a una terraza/balcón con buenas áreas y amplias vistas del Gran Oporto y el oeste.
En cuanto a la reforma/ampliación, la propiedad está ubicada en una zona ARU, lo que le permite tener varios beneficios fiscales, a saber, el Reducción del tipo del IVA de la construcción al 6%. En los alrededores cercanos existen diversos servicios de apoyo y comerciales (Farmacia, Colegios, Bomberos, Centro de Salud, Correos, Supermercados Continente, LiDL y Pingo Doce, Restaurantes, etc.). También destacamos que la propiedad tiene buenos y diversos accesos, destacando que está a sólo 20 minutos del centro de Oporto y a 15 minutos del centro de Vila Nova de Gaia, a sólo 9 minutos de la estación de metro Fânzeres, a 15 minutos del Hospital S João y Centro Universitario, ya 21 km del Aeropuerto!
¡Una excelente oportunidad, con el valor agregado de tener varios beneficios fiscales asociados!
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Fotografías del Proyecto 3D.