House V2 Eja Penafiel - river view, swimming pool, balcony

VIDEO Link: https://multimedia.hcpro.pt/hcpro/videos/7721/imoveis/6129286/654pxzeotubg7glc.mp4

Disfrute de lo mejor de ambos mundos en esta villa ubicada en una ubicación privilegiada, con vista al majestuoso río Tâmega en Entre-os-Rios. Esta propiedad única ofrece un apartamento de 2 dormitorios en el primer piso, ideal para residencia permanente o alojamiento local. y una cafetería en la planta baja, perfecta para reunirse con amigos o clientes mientras disfruta de la serena vista del río.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
Piso (1er Piso):
- Apartamento con vista al río y vista a la calle principal, aún en fase de finalización (valor aproximado para finalizar las obras ronda los 15.000€). Consta de una suite con baño con luz natural, un dormitorio, una cocina abierta, un luminoso salón con balcón con vista al río y un baño completo con luz natural.
Planta (Planta Baja):
- La cafetería es un acogedor y acogedor espacio, ideal para recibir clientes o simplemente relajarse con amigos. Con un ambiente relajado, vistas al río y una decoración encantadora, en esta cafetería también podrás disfrutar de una excelente terraza orientada a la calle principal.
Planta (- 1):
- Almacén. Se puede transformar en un amplio apartamento de 1 dormitorio o de 2 dormitorios, con vistas directas al Río.
Planta (-2):
- Almacén. Se puede transformar en un amplio departamento de 1 dormitorio o de 2 dormitorios, con vista directa al Río;
- Excelente terreno frente al río, donde podrá disfrutar de unos maravillosos días con familiares y amigos. Con un espacio exterior acogedor e impactante, también podrás soñar con una piscina donde el río sea tu vecino más cercano.
INFORMACIÓN:
- Licencia de obras en curso;
- Esperando el permiso definitivo;
- Permiso de restaurante incluido en la licencia ;
- El local comercial ya no está en funcionamiento;
- Posibilidad de transformar todo en una propiedad horizontal, mediante comunicación previa al ayuntamiento de Peñafiel.
UBICACIÓN:
Situada en Entre-os-Rios, esta casa se beneficia de una ubicación central conveniente , con fácil acceso a todos los servicios locales, incluidas tiendas, restaurantes, transporte público y más, y acceso a autopistas, incluida una nueva circunvalación prevista para Entre-os-Rios dentro de 1 año. Además, la proximidad al río ofrece una variedad de actividades al aire libre, como paseos en bote, senderismo y ciclismo, proporcionando un estilo de vida activo y saludable.
Áreas de folletos:
- área total de terreno: 309m²;
- área de implantación: 99,5m²;
- área bruta de construcción: 394,5m²;
- superficie bruta dependiente: 109,5;
- superficie bruta privada: 285m².
Dirección:
Rua Principal de Entre-os-Rios Nº 1088
4575- 218 Entre-os-Rios, Eja, Penafiel
- Trilho Ilha dos Amores:
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