Building Urban Porto - yard, easy access, privileged location, attic

VIDEO Link: https://youtu.be/3tZ-1kun--E

Descripción

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:
Edificio a rehabilitar situado en la Rua Alexandre Herculano, excelente ubicación a 100m de Ponte do Infante, a 400 m de Rua Santa Catarina y a 250 m de una de las zonas más antiguas de Oporto, la zona de Fontaínhas.
Edificio de propiedad total de 5 plantas, 4 de las cuales son de uso independiente: planta baja piso, 1er, 2do y 3er piso. La propiedad también cuenta con espacios abuhardillados (acceso desde el 3er piso) y un pequeño patio trasero (acceso desde la planta baja).

Áreas:
• Área del Terreno: 269m²
• Área de Despliegue: 255m²
• Área Privada Bruta: 560m²
• Área de Terreno Integral: 14m²

Características:
• Planta Baja: Utilizada para Comercio con 140m² de área bruta privada, 105m² de área bruta dependiente y 14m² de terreno (arrendado hasta 31 de julio de 2024);
• Planta 1ª, 2ª y 3ª: 140m² por planta, destinada a vivienda;
• Aguas del ático: 30m² con acceso desde la 3ª planta.

Con una ubicación privilegiada, este edificio se encuentra en una zona con fácil acceso a las más diversas atracciones turísticas de la ciudad de Oporto. Transporte y todo tipo de comercio y servicios en la puerta.

Puntos de interés:
• Ponte do Infante: 100m
• Fontaínhas: 250m
• Jardim de São Lazaro: 350m
• Praça da Batalha : 300m
• Biblioteca Municipal de Oporto: 400m
• Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto: 500m
• Universidade Lusófona: 400m
• Cais da Ribeira: 1000m
• Metro y estación de tren São Bento: 700m
• Rua de Santa Catarina: 450m
• Campo 24 de Agosto: 1000m
• Torre dos Clérigos: 1000m

Nota: Esta propiedad está integrada en la zona ARU lo que le otorga beneficios fiscales ( Una ARU es un área delimitada territorialmente que se caracteriza por edificios, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo que se encuentran en situación de insuficiencia, degradación u obsolescencia, poniendo en duda las condiciones de uso, solidez, seguridad. , estética o salud, y que está justificada una intervención integrada mediante una operación de rehabilitación urbana) y también es ventajoso en términos de financiación, IFFRU (IFRRU ofrece préstamos en condiciones más favorables que las del mercado). , para la rehabilitación integral de edificios, destinados a vivienda u otras actividades, incluyendo las soluciones integradas de eficiencia energética más adecuadas dentro del ámbito de esta rehabilitación. )

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